Parmi les travaux de rénovation énergétique, le ravalement de façade est celui qui touche le plus à l’extérieur d’un bâtiment. C’est un ensemble de travaux qui visent à résoudre entre autres des problèmes d’humidité et d’isolation. Les avantages d’un ravalement de façade sont multiples aussi bien pour le propriétaire que pour les habitants de l’immeuble. Le ravalement de façade est soumis à des réglementations qu’il faut respecter pour mener à bien votre projet. Ainsi, il est souvent conseillé de se référer à des professionnels aguerris pour un bon ravalement de façade. Comment se fait le ravalement de la façade d’un immeuble ?
Pourquoi ravaler la façade d’un immeuble ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le ravalement de façade d’un immeuble ou d’une copropriété est essentiel. Tout d’abord, les intempéries peuvent au fil des ans fragiliser les constructions. En effet, à cause de leur exposition aux pollutions, vents violents, froid ou neige, les matériaux d’un logis se dégradent assez vite. Le ravalement de façade interviendra donc pour redonner un coup de neuf à l’habitation. De plus, le ravalement de façade fait l’objet d’obligations. Dans certaine région, vous vous devez de faire le ravalement de la façade de votre immeuble tous les 10 ans. Outre ses avantages esthétiques, le ravalement de façade participe également à la durabilité de votre habitation. Le ravalement de façade étant associé à des travaux d’isolation ou encore de démoussage permet d’éradiquer les problèmes de condensation, de prolifération de mousse et bien d’autres. Ces travaux de rénovation énergétique sont alors très importants.
Comment se déroule un ravalement de façade pour un immeuble ?
Conformément à l’état de votre immeuble, vous pourrez être appelé à faire de simples nettoyages ou à effectuer de plus grands travaux. Mais dans tous les cas, il faudra :
L’obtention d’une autorisation de la mairie de votre zone
Avant toute chose, tous travaux de ravalement de façade doivent passer par l’obtention d’une autorisation de la mairie. C’est important pour vous assurer que vos travaux se font dans le respect des normes et des réglementations locales en matière d’humanisme et de respect du patrimoine architectural.
La phase de diagnostic de la façade
Dès que vous avez votre autorisation en main, la première étape est de faire un diagnostic de votre façade. Ainsi, vous pourrez évaluer l’état de la façade afin de déterminer les travaux les plus nécessaires. Vous aurez ainsi la mainmise sur le choix des matériaux, le type de traitement à effectuer. Vous verrez aussi la nécessité d’une isolation ou encore la durée du chantier. Ce diagnostic est une étape non négligeable pour avoir un bon planning du ravalement de la façade de votre immeuble.
Préparation du chantier
Il s’agira ici de préparer le site pour les travaux à venir. Cela inclut d’examiner les besoins du projet en ce qui concerne le revêtement à mettre, le choix de la peinture ou encore la complexité des travaux, de même que l’accessibilité du chantier. Pour assurer un accès sécurisé de la façade, un échafaudage doit être prévu. Pour une bonne préparation du chantier, on passe toujours par la phase de nettoyage (crucial pour se débarrasser des pollutions et des mousses).
La phase de décapage
C’est un nettoyage en profondeur de la surface qui se fait avec différentes techniques. Le professionnel peut procéder à un nettoyage sous pression ou à un nettoyage via des produits chimiques. Après cela, les anciens revêtements et les impuretés taches sont enlevées.
Réparation du mur de façade
Ici toute fissure, dégradation ou défaut sont traités et réparés. Le professionnel va procéder au rebouchage de fissures ou des trous, au comblement des joints et au changement des matériaux abîmés de la façade. S’il y a des mousses ou des lichens qui prolifèrent sur la façade, un traitement hydrofuge sera effectué.
Isolation de la façade
Pendant le ravalement de façade, le professionnel peut procéder à une isolation par l’extérieur. Cela permettra de limiter les ponts thermiques et d’optimiser les performances énergétiques de l’immeuble.
La pose d’un nouveau revêtement
Pour finir, il s’agira d’appliquer un revêtement sur la façade. Il peut s’agir d’enduit ou d’une simple peinture.
- Une première couche sera mise pour permettre l’adhérence de l’enduit à la surface ;
- Ensuite un sous enduit est appliqué pour le lissage ;
- On applique pour finir la dernière couche dans la couleur que vous avez préalablement choisie.
Le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété, est tout un processus, les copropriétaires doivent s’entendre sur les travaux à entreprendre, et bien sûr, sur le prix. Pour vous aider à vous décider, demandez plusieurs devis à des professionnels certifiés. Même si ce sont des travaux contraignants, à la fin, vous aurez de quoi être fiers en retrouvant une belle façade qui brille.
À noter :
Vous pouvez en tant que copropriétaires accéder à des dispositifs financiers pour mieux gérer les coûts du ravalement de la façade de votre immeuble. Rapprochez-vous des autorités de votre ville pour avoir plus de détails.
